李伟也陶醉得喝着这个手磨咖啡，坐在沙发上汇报情况，他这个两百斤的大胖子，在夏天尤其顶不住燥热，哪怕风扇顶着他吹，还是满头大汗，不停得用手绢擦汗。

  “常务，滨江景观路得初步征收储备土地已经都测量完成了，江北街道的干部们也已经开始宣讲政策了。

  现在的反馈来，需要拆除的民房不算多，大多是田地，按照市区核心区一级征收标准来算，除了建设景观路和配套设施的土地以外，咱们还需要征收超过三千亩的土地。”

  祁同伟转身看着地图，这三千亩是一个长条形的地块，中间建景观路，两边都会留出空间，除了一些公共基础设施，比如文化宫，体育馆等等建筑外，还可以建设酒店，住宅，商场等等商业开发项目。

  可想而知，这会是一块大肥肉，不过市里很奇怪，没有人主动下场插手，而是任由区政府征收土地，不过也好，区里给的钱，土地也是区里的，这些土地上建什么也是区里说了算，市里不少单位都不算干净，祁同伟不想和他们牵连太深。

  “李伟，你说，这一块以后的房价大概会是多少，就咱们刚刚量好，准备征收的土地。”

  祁同伟眼下指的土地，现状还是以田地和滩涂为主，外侧还需要配合防洪堤的建设，反正老百姓看见的就是一大块烂泥地，建在附近的房子也很少，因为道路没有铺设过来。

  都是属于码道村和码头村的边缘地带，其中一块倒是有个古码头，据说建了上千年了，不过现在就只剩下几块青石头而已，船也早就不停靠这里了。

  李伟的眼光比老百姓好一点，因为他是全程参与建设的副区长，他知道计划里，这里有一条高标准的景观路，还有很多配套设施，对标的是对岸白鹿区的核心地带，白鹿区的房价现在大概就是两万块一间房，是的，这个年代这边流行建设四层民建通天楼，占地大概六十平方为一间，有些更大，有些小一点，标准大概在六十平方为主。

  一间房的标准有大有小，大概总面积就是两百平方左右，两万块一间，也就是一百块一平方。

  于是李伟脱口而出。

  “时代在快速发展中，以后这里的房子肯定不会建通天房了，而是像一些家属院一样建五层楼，一套几万块要的吧。”

  李伟这个估计已经相当大胆了，但是按照的思维方式还是这个时代的，没有看到未来。

  祁同伟微微一笑，然后伸手一挥。

  “你知道什么叫成功人士吗？”

  李伟茫然得看着领导，不知道他在说什么，这玩意儿根本就没个标准啊。

  “不知道。”

  “改革开放带来的经济发展，是补偿这前面一百年经济滞后，缺少工业的缺口。

  所以，改革开放的经济发展速度会非常快，快到我们都觉得不可思议。

  站在时代的风口上，会有很多人，乃至很多猪，直接被风吹到天上去。

  他们会膨胀到忘乎所以。

  举个例子，就咱们轻工业区的绿螳螂服饰，他们六年前，还是一家在他们自己家院子里的小作坊，就那个陈冉小姑娘，因为中专辍学了，在家自己裁衣服，做鞋子开始的。

  到了今天，据说他们今年的年营业额会超过三千万，可想而知，他们这一批人会膨胀得有多快，他们得钱太好赚了。

  而这一批人，未来就会被一些追捧的人吹嘘为成功人士。”

  李伟还是有些迷茫，好好得在讨论工作啊，领导，怎么突然批判起资本家了。

  “他们这一批人也会因为个人素养没有及时跟上，做出很多啼笑皆非的事情。”

  李伟心里继续编排，领导，你说的好像很有道理，但是跟咱们征的地有什么关系啊，跟房价有什么关系啊，讲话离题千里啊。

  “他们这一批人，会浮夸到无以复加，做些相当令人啼笑皆非的蠢事。

  如果我给这一地带的房子来点附加值，总而言之，就是要和普通老百姓不一样，就是要突出他们的社会地位。

  这个时候，房子的本身价值就不那么重要了，只需要跟这些成功人士说，咱们不求最好的，只求最贵的。

  地段就选江边这一块，风景最好的这里，让陈楚青找几个洋面孔，出来一阵吹嘘，讲几句外语，然后东西还是他自己设计。

  建最奢华，最浮夸的公寓，就参考老美纽约的那个房地产家，整天说要选总统的那个，马桶都换上镀金的，不管冲得下去不，看着要耀眼。

  电梯也要各种镶嵌宝石啊，按了直接入户，到他们家里。

  房子里面要大，一间房算四层楼两百平吧，咱们把他全铺在一层里，加个倍，一个套间最少四百平方。

  什么宽带，卫星，有线电视，能装的通通装上，阳台给他们搞成花园的。

  进楼梯的时候，搞个英吉利的管家，戴假发的那种，讲着一口后鼻音的英语。

  李伟，你说，要是造了这样的房子，那些所谓的成功人士，会出多少钱？

  当然，我也学香江那些大资本家，按平方米来卖。”

  李伟一脸呆滞，被他领导的奇思妙想给震惊了。

  “那不得五六百一平方？”

  祁同伟猛一转身。

  “人类灭亡的最大原因，一定是缺乏足够的想象力。

  我准备卖五千一平方，这个单位还得是美元！

  你不会觉得我疯了吧，看着吧，以后这个世界，只会更加疯狂。”

  说完，祁同伟没等李伟缓过劲来，直接转换了说话的模式。

  “有空你可以去研究研究香江的房地产，从五六十年代一直到现在九零年代。

  经济的快速发展下，房地产很可能会复制他们的模式，但是这样就会导致一个坏处。

  经济的数字是快速发展了，可是老百姓越来越买不起一个房子了，房租也会越来越贵，间接导致所有的商品越来越贵。

  还好咱们国家不是资本家说了算，不然的话，香江和小日子的悲剧都会重新上演。”


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