听了几句，陆凡大体明白事情了原委，天汇佳园面临着五证不全、达不到交房标准、200多户业主无法入住的难题。

业主代表李兵说道：“陆书记，天汇佳园打着办证缺钱的名义，利用各种手段比如登报公示业主姓名、断水断电等，向业主索要全额房款，我们前段时间找记者写过一个报道：《花了100万后，我住进了烂尾楼》，但最终还是石沉大海，无人理会！

迫于无奈之下，一些业主缴纳了全额房款，终于拿到房子的钥匙。但这些住进去的业主，日子并不好过。不仅是临时的水和电，也没有燃气和暖气，更没有合格的停车场、正规的大门，做饭也是用液化气罐。”

业主代表李阳补充道：“陆书记，更让我们气愤的是，我们明明已经将燃气和暖气初装费交了，但咨询天然气和暖气公司时，得到的答复却是：开发商根本没有报装。在我们不断交涉下，天然气终于开始装表了。但随后，天然气却一直没有投入使用的迹象。

如今，我们不仅每天为停车位争吵，更被物业追着索要物业费，但物业费高达1.38元/平方米，这家物业根本不正规，也不跟我们签订物业服务合同。房子还没有经过合法验收，电梯还出现坠落事故。”

陆凡不停的把业主反馈的问题记在本子上，眉头越皱越紧。

李兵继续说：“更为难过的是，因为没有钱交全款，仍有200多名业主有房子不能住，有家不能回！我们虽然分别交了首付的50%、60%、80%，但并没有在天汇佳园办理内部按揭。于是，天汇佳园就对我们开刀了，不仅要求我们缴纳剩下的房款加利息，还向我们追要两年物业费以及暖气、燃气初装费。否则，我们的房子是不被允许装修的！”

陆凡问道：“你们向哪个部门反映过问题？是如何答复的？”

李兵回道：“陆书记，他们五证不全、达不到交房标准、不断向业主索要钱款等等，我们多次在政府网站领导留言板上反映这些情况。6月10日，南苑市房产服务中心回复，根据《城市商品房预售管理办法》规定，未取得商品房预售许可证的房屋不允许销售，然后就没有回音了，不了了之！”

陆凡扭头对程浩浩说：“通知市住建局局长、市房产服务中心主任，立即到这里！通知市纪委、市公安局，带上人手过来！”语气让人不寒而栗，连业主们都感受到了紧张的气息。

程浩浩知道书记准备“大开杀戒”了，赶忙去通知。

陆凡沉思，未组织竣工验收的情况下，违规交付使用，所有问题剑指‘五证不全’。

李冰继续说：“陆书记，‘没钱办证’成为开发商不停向业主要钱的理由。从首付款、全部房款的60%，到全部房款，再到物业费等等，为了尽快住进日思夜想的‘家’，我们一再妥协。自2021年以来，除了收取了30%的首付款外，开发商从300多户业主那里收取1亿多元的房款，这些房款是我们业主为盘活天汇佳园缴纳的自救钱呀！”

李冰向陆凡出示了截图，刨去天汇佳园补缴的2830万元的土地出让金，剩下有将近7000多万元资金不知去向。

陆凡考虑了下，对程浩浩说：“通知法院、宛城区、开发商！”

程浩浩马上躲到一旁去打电话，他已经确定书记今天要大动干戈了！

陆凡继续和业主们了解情况，说道：“归根结底，房子没能如期交付，都是政府监管出了问题，请你们放心，问题一定会得到妥善解决！”

李冰说道：“其实那点猫腻大家都懂，比如我的房子已付25万，总房款60万，无非就是现在房子价值已经100万了。再出十几二十万，才有可能让开发商心满意足，从而得到一套价值100万的房子。但是，一旦这钱进了开发商的户头，立刻就被执行法院划走了。如果你打进了开发商的私户，又可能立刻被开发商转移挪用，甚至拿去还债……”

正说着，市住建局局长陆景小跑着来了，快步走到陆凡面前，小心翼翼地说：“书记，是我们工作没做好，我向市委检讨，向业主道歉，这件事我马上想办法解决！”

陆凡狠狠地瞪了陆景一眼，沉声说道：“能解决为什么不早解决？”

陆景忙说：“书记，天汇佳园一直由市房产服务中心处理，但一直没有得到妥善解决，住建局立刻全面接手，尽快处理好。”

陆景是陆凡亲手用起来的人，去住建局也没多长时间，肯定跟以前的事没关系，但不能保证后续没有利益牵扯。

陆凡不再理他，如果查实陆景在此事上拿了开发商的好处，说不得就要“大义灭亲”了！

不一会，市纪委书记杜文龙、市公安局局长孔雍杰、法院院长景帅飞前来报到，都带足了人手，随时待命。

4点40分左右，市房产服务中心主任陈俊龙气喘吁吁的来到信访接待大厅，走到陆凡面前，低着头说：“书记，是我们工作没做好，给市委添麻烦了……”

陆凡当即打断道，严厉的问道：“上班时间，你跑去喝酒？”

“书记…来了几个投资商…我、我中午接待了一下…”

“哪些投资商？投资什么项目？在哪喝的？”

面对书记的质疑，陈俊龙冷汗直流，说不出个所以然。

陆凡看向杜文龙，说道：“纪委查实一下，不要冤枉干部，也不要放过任何一个‘害群之马’！”

话音刚落，开发商、宛城区委书记吴定哲、区长韩星都来了，整下正主全齐了。

陆凡看着大家，说道：“今天天汇家园的问题必须得到圆满的解决！我来问几个问题，张总，南苑经历了大政策的调整，你拿地是2亿左右，现在这块地价值可能已经达到6个亿，如果全部盖上房子，价值可能已经达到10到12亿。占据市区优良地段的烂尾楼，市场价值更早已明显高于业主当时的合同价，这应该是你不愿意‘继续履约’的原因吧！所以，你用‘五证不全、继补交购房款’等手段引导客户退房，再重新高价售卖，你知道这是什么性质吗？”

陆书记的大名张成岂会不知，他知道今天的事估计无法善了，打算先应付过去，后面再想办法，于是说道：“书记误会了，天汇家园因为种种原因，五证不齐，导致收不了尾、交不了房。我一定排除万难，下周复工，年底交房，让业主满意！”

这话让陆凡嗤之以鼻，说道：“今天，必须把天汇家园‘五证不齐’的原因搞清楚，看看是哪个环节出现了问题。业主被你们折磨的精疲力尽、欲哭无泪，他们被欺骗、被耽误的损失谁来弥补？第一个问题，预售证为什么没办下去？”

陈俊龙带着酒气回道：“书记，2021年5月，天汇家园补缴了2850万土地出让金，剩下的三栋商住楼，至今仍未缴纳土地出让金，金额大概5000万，所以暂未办理预售证。”

陆凡看向开发商，问道：“为什么不交？”

张成支支吾吾地说：“陆书记，我们资金断裂，导致项目停滞，而且大部分购房人的房款实际上也并未全部交清。”

陆凡继续问道：“没有预售证，你就敢卖房？谁给你的胆量？卖了房，现在觉得卖便宜了，想让业主退房？那你是打算按卖价退？还是按现价退？你大概是想，老子有12亿的资产，对外欠5、6个亿而已，老子只需要一些流动资金盘活项目，就可以东山再起，是吗？你是不是以为政府拿你没办法？把你抓了业主会更慌？不知道是谁让你如此有恃无恐？敢拿老百姓的切实利益来开玩笑，我告诉你，你的如意算盘打错了！”

说完，陆凡看向市公安局局长孔雍杰，冷冷地说：“这是典型的商业犯罪，涉嫌严重的欺诈行为，公安局负责调查，冻结天汇家园及相关人员所有的资产！”

一声令下，孔雍杰马上把张成“请”了出去。

一言不合就“拿人”，接待大厅鸦雀无声！

陆凡铿锵有力的话打破了现场的沉静：“为什么整治天汇家园一直没有进展？业主的房子什么时候能够合法？配套设施什么时候能完善？房子什么时候能够验收合格合法的交付业主？没有能力补缴全款的业主什么时候能够合法入住？

面对问题楼盘，必须通过法律途径实现安全的付钱，包括提存、监管账户、破产重整、民事保全、执行异议等等，市政府全面接管该项目，市纪委立即介入，调查其中的腐败问题，涉及到任何人，一查到底，严查严办，绝不姑息！”

最后，陆凡诚恳对业主代表表态道：“我们互相留一下电话号码，有问题咱们直接沟通。也请你们给我一定的时间，一个月内一定给大家一个满意的交代！”

众人忙说：“感谢陆书记，只要有盼头，我们等得起！”


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