与丁希瑶和蔡家栋的稍显急躁不同，孟畅现在可谓是稳坐钓鱼台，一点都不慌。

　　因为他早就已经安排好了后手，包括以“田公子”的名义录制的视频，也全都完成了。

　　之所以没出手，不是对住家集团还有所怜悯——孟畅这个人基本上不存在那种情绪，更何况是对住家集团这样的大公司。

　　孟畅巴不得这种大公司快点死，顺便死之前让自己吃一大口肉。

　　等这两天，主要是因为提成还没拿到手。

　　孟畅看了看日期，今天是28号，忍到30号的周五，等下午去裴总那对完了提成，差不多就可以出手了。

　　到了周末，就可以在家里一边开心地数钱，一边看住家集团如何为了应对负面舆论而焦头烂额。

　　当然，孟畅也不是一味地等待，他也在时刻关注网上的消息和舆论动向，不论是《房产中介模拟器》这款游戏的，还是住家集团的。

　　因为他深知“裴氏宣传法”的关键就在于对热度和舆论的精确把握，是一种“四两拨千斤”的技巧，这些热度如何引爆、什么时候引爆，引爆时怎样才能巧妙而又不露痕迹，这是一门学问。

　　早了或者晚了，动作生硬了，都会让宣传的效果大打折扣。

　　孟畅是一个完美主义者，做什么都要努力做到最好，像“裴氏宣传法”这样精妙的招式，当然更要做到完美。

　　“《房产中介模拟器》的情况一切正常。”

　　“果然，这游戏的内容比较丰富，虽然埋了一些东西，但玩家们不太可能在两三天之内就全都挖出来。”

　　“让玩家们意识到有问题，但又说不清问题在哪，这个状态是最好的，最有利于‘田公子’来发挥。”

　　“再看看住家集团那边，他们近期应该也没有什么大动作吧……”

　　“嗯？这是什么？！”

　　孟畅在网上简单地翻找了一下住家集团那边的新消息，原本以为住家集团多半还是和以前一样，继续炒那些老话题。

　　然而他却惊讶地发现，住家集团在今天上午又发布了新的官方公告和宣传视频！

　　孟畅立刻敏锐地意识到这里面有问题，赶忙点进去查看。

　　“贴心管家业务？”

　　“住家集团竟然在这个节骨眼上又推出了新业务？”

　　看完了住家集团的官方公告和宣传片，孟畅不由得眉头微蹙，这是在他意料之外的。

　　这个所谓的贴心管家业务，显然是住家集团未来一段时间的宣传重点，也是为了进一步巩固自己的市场地位、压制其他中介公司而推出的新业务。

　　用住家集团自己的话来说，这个贴心管家业务是为了“进一步加强中介与租客的互信”、“建立长久稳定的合作关系”、“针对租客需求量身打造贴心服务”、“提升团队专业性”、“落实责任制服务”等等。

　　而抛开这些官方套话，用通俗一点的方式来理解，就是住家集团希望从中介团队的宣传上入手，为自己的业务打开新的突破口。

　　按照住家集团的宣传，“贴心管家业务”是对传统中介模式的一次改造升级。

　　首先是对现有的中介团队进行筛选、淘汰、培训，提升中介团队的业务能力和素养；

　　其次，中介团队的业务能力提升以后，可以为租客精选更加合适的房源，综合分析需求，找到最佳的租房选择；

　　最后，中介团队将对顾客进行一对一的服务，责任到人，租客签约前后，都由这位中介（现在叫管家）负责，这样就可以在一定程度上避免中介想尽办法签单、后续不负责的情况出现。

　　孟畅不由得恍然大悟。

　　为什么住家集团如此急迫地来蹭《房产中介模拟器》的热度？甚至不惜血本地自己拍宣传片、在网上造势？

　　显然，这都是有目的的！

　　如果住家集团没有相关业务要推进的话，哪怕是蹭热度，也不会蹭得这么急。

　　显然，住家集团的这个“贴心管家业务”已经筹划很长一段时间了，《房产中介模拟器》的宣传片在网上引发的热烈讨论，可以说是正中下怀，完全满足了住家集团的需求。

　　他们正好搭上了这波热度，为自己的新业务做宣传！

　　孟畅推测，住家集团之所以推出这样一个新业务，主要有两个目的。

　　第一是为了挽回“安心房”时期的损失，提升公司形象和口碑。

　　第二是探索新模式，进一步提升住家集团在中介市场的竞争力。

　　其实“安心房”这个业务刚推出的时候，也是出于这样的目的。

　　住家集团看到了目前市场上出租的房子大多都是老破小，年久失修，年轻人都不爱住，所以用“安心房”模式搞长租，自己把房子给简单装修一遍租给租客，既提升了房子的居住条件，又从中赚到了利润，这是个不错的商业模式。

　　本来“安心房”的口碑也是不错的，奈何住家集团为了追求利润，把“安心房”搞成了“甲醛房”，这才造成口碑的崩塌。

　　但不管怎么说，“安心房”的这种商业模式如果没有变质的话，在租房领域倒也算得上是一种商业上的创新和突破，是可以成功的。

　　现在，安心房的名声已经臭了，住家集团内部都在酝酿着改名，肯定是不能作为重点宣传了。

　　所以住家集团才想出“贴心管家”这个新的宣传点。

　　房子没法做文章，那就只能在人身上做文章了嘛！

　　住家集团的小算盘打得很精明，房子确实有甲醛，被扒出来只能自认倒霉，那人总不会有甲醛了吧？

　　况且，这个“贴心管家”的商业模式也算是解决了目前租房市场上的一大痛点。

　　由于许多小中介、黑中介的存在，房产中介的这个身份确实是不那么光彩。如果住家集团能扭转人们的这种看法，让租客们觉得住家集团的中介不是中介，而是具有极强业务能力、认真负责的管家，那么对住家集团而言，肯定算是一个巨大的优势。

　　所以住家集团才一直在宣传片中表现中介工作的辛苦、不被理解，就是为了给这个新业务造势。

　　当然，口号喊得响亮，不代表实际真的能做到。

　　这种熟悉的营销味道，孟畅简直不要太了解。

　　孟畅很清楚，住家集团压根不可能从根本上改变中介这一职业的工作状态，顶多就是做一做表面文章。

　　也许是换一下制服，也许是强调一下礼貌用语，也许是调整一下人员架构。

　　最好的结果，也无非是推行一个表面的责任制。

　　什么叫做“表面责任制”？

　　就是说，房子如果真出了问题，你确实可以找到中介，中介也会想办法帮忙解决，但这种解决只能浮于表面，根本不可能触及实质内容。

　　比如，签订房租合同之后租客才发现窗户漏风，于是去找到了自己的管家。

　　管家肯定会向你真挚道歉、承诺解决问题，但最好的办法也无非是找人上门给你找一些材料把窗子简单封一下。

　　换窗子？甚至于换房子、退租金？

　　那肯定是不可能的。

　　因为这个事情的根不在中介身上，在住家集团身上。

　　住家集团作为一家上市公司，追求利润，那么中介们不论用什么方式跟租客签了合同，这钱已经拿到手了，那就别想让住家集团再吐出来。

　　住家集团必然会想办法把矛盾转移到租客和中介身上，比如，涨租金，把“责任制服务”卖给租客，告诉租客你有很大的权利，如果对管家不满意就投诉，我们一定严肃处理。

　　等真出了问题，租客投诉了，住家集团就扣中介（管家）的钱。但中介也没办法完全满足租客的要求，于是只能自己动手给租客部分解决这个问题，或者苦苦哀求。

　　房子的问题虽然没有从根本上解决，比如漏风的地方大部分堵住了但还是小范围漏风，但租客看中介这么惨，考虑到再闹下去也很难有更好的结果，于是只能妥协，凑合着住。

　　这一凑合，住家集团的目的也就达到了。

　　既在租客面前表现出自己的铁面无私、以顾客为上，又保全了“贴心管家服务”的口碑，最后还赚到了利润。

　　这些套路，孟畅门清得很，甚至这业务刚一推出来，他就已经想到了后面可能的展开。

　　但孟畅也很清楚，不是所有人都像他这么鸡贼。

　　住家集团的这个“贴心管家业务”确实具备很强的迷惑性，尤其是跟其他的租房公司相比，是很有竞争力的。

　　更何况，之前住家集团已经做足了铺垫和宣传，很多人对中介的印象确实有所改观。

　　不出意外的话，这个消息一宣布，住家集团的股票就要大涨。

　　孟畅坐不住了。

　　两天多的时间看似不长，但裴氏宣传法有它最适合的节点，早了或者晚了，可能都达不到最佳效果。

　　如果住家集团的活动出了很久之后孟畅才出刀，那会不会被住家集团反咬一口，说这是针对“贴心管家业务”有组织的抹黑？

　　会不会让原本单方面的屠杀，变成两边全都沾上一身泥的口水战？

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　　孟畅站起身来，在房间内快速踱了几步。

　　“不能再拖了，迟则生变。”

　　


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