第357章 355【金门大厦】
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与其他地产商合作竞拍这块金钟地王,还是对长新集团非常有利的,以后的资金周转过来之后,完全可以拿下这座商厦,作为收租之用。
有30多万平方尺的收租面积,按照目前的中环租金计算,这座大厦的月租金接近400万元,一年租金收入便是4000多万,纯利至少有3700万以上。
进入80年的商厦租金肯定会翻倍,本来需要将近10年时间回本的商厦,便可以将时间缩短至5、6年。
而且这仅仅是租金方面的,如此优质的物业对于集团的市值、供股集资、商厦本身的价值都是一种投资,获利非常的多。
可惜的是长新集团实在是负债累累,如今集团的债务已经接近市值的50%,作为旗舰集团,李文迪当然不想债务率如此之高。
现在的他偏向于郑玉同这些人的保守经营法则,尽量将债务率压低至3成左右。
时间来到4月份,天气温度十分的适应,不冷不热的。
嫡长子李泓的满月酒已经摆完,宴请出席的都是李文迪的亲朋好友,不像当初婚宴那般大摆筵席,不是李文迪抠门,而是不想李泓遭受到过多的关注。
宴席在浅水湾别墅大摆,可不少的记者在别墅门口不远处蹲守,当然拍到了不少大人物的车辆或者直接是本人照片。
于是,八卦杂志开始了猜测,比如李文迪与合作伙伴李家成、郭德胜这些人的关系,至于郑玉同、张彦这些人自然也在讨论之列。
有些杂志直白的点明张彦是李文迪的马仔,不过是最重要的马仔。
而了解的人都知道,张彦虽然是靠着李文迪起家的,但不是李文迪的马仔,更多是难兄难弟的角色,只是李文迪发展超音速而已。
长新集团办公室
张彦拿着杂志,一脸的生闷气,他哪里长得像马仔了?他好歹是上市公司的董事局主席,见过上市公司老板当马仔的吗?
“好了!八卦杂志一直是这样的作风,不然哪里来的销量。”李文迪笑呵呵的笑道“要是给他们发律师信,你信不信他们跳的更高?”
张彦自然明白其中的道理,杂志老板要不是傻逼,就会直接和他打擂台,吸引更多的读者粉丝,打响报社的名头。
这可是免费的广告,即使输了,又有什么损失呢?大不了将杂志的利润吐出来。
张彦叹了口气,“难怪这群人这么嚣张,也难怪你要做报社,看来我也要搞一搞报社,以后的名声不会那么差。”
李文迪笑而不语,张彦当然有实力开报社,不过想要搞好报社还是需要花不少精力的,而且张彦这家伙的桃色新闻那么多,不知道报社能不能扛得住。
“你听说了没?港府准备发放一批银行牌照,银行业可是好赚钱的,你有没有兴趣我们合作开个银行?”张彦突然放大招,让李文迪有些触不及防。
这是港府为了将香江彻底打造成世界第三大金融中心(仅次于纽约、伦敦)而做出的改变,这一政策宣布以来,不少的国际银行已经开始进驻香江。
随着这些银行的进入,香江中环的商厦、港岛以及市区的豪宅会供不应求,特别是刺激了中环的商厦租金。
不过对本土的银行是一次挑战,甚至是汇丰银行都会有危机感。
所以,李文迪不认为这是进入银行业的机会,反而有可能成为一个大坑。
最重要的是李文迪对银行经营一窍不通。
“我对银行没什么兴趣,我们是兄弟,也提醒你一句,少碰银行,你是做地产的,有了银行,其他银行会爽快的给你的地产公司贷款吗?”李文迪很严肃的说道。
“.”张彦脸色有些难看,他没想到这方面,只看到了银行的借贷、存款以及一些金融性质的服务所带来的利润。
“是不是有人跟你说做银行很赚钱?怎么没看见60年代以来多少银行家破产?”李文迪继续不留情面的说着。
张彦脸上出现一丝尴尬,显然是有人教唆的。
好家伙!
都在商界打滚这么多年了,还这么容易被人教唆。
李文迪摇头苦笑,“这样的朋友还是要少点接触微妙,不然以后伱不会好过。”
其实李文迪的心中已经有了人选,只是没有完全确认而已。
张彦想了想,转移话题说道“听说金门建筑公司打算以7.15亿元把中环金门大厦出售给置地公司,中环的商厦真的是值钱啊,一幢大厦比大部分上市公司的市值都要贵重。”
李文迪冷笑道“金门建筑公司是置地公司的全资子公司,金门大厦卖给置地公司不过是做给外界看的,一座中环甲级商厦可不止7个亿,我想金门大厦会再次出售,这一次不过是试一试市场的反应而已。”
张彦点点头“很多人也是这样看,就是不知道置地公司会什么时候放出风声?”
“怎么?你想接手这座甲级商厦?”李文迪淡笑问道,他已经猜测到张彦的目的,甚至是具体的计划。
看来张彦还是被陈松青和詹培钟说服了,丝毫没有意识到这个巨大的骗局。
在前世的时候,李文迪便猜测詹培钟为何能在巨大的骗局之下安然无恙,相比是察觉到了问题所在,很早便推出了这個庞大的计划。
之后的詹培钟说什么陈松青是我的贵人,在李文迪看来,詹培钟才是最大的幕后操手和赢家。
张彦毫不犹豫的颔首,“但是这座大厦太贵了,瑞幸地产公司承担不起。”
“我看这座金门大厦你还是别想了,我觉得少于9亿元置地公司不会出售的。”李文迪说道。
金门大厦楼面面积超过42.5万平方尺,每年的租金是6000多万元,纯利恐怕在5000万左右,便需要10年的时间回本(已经考虑到租金上涨的情况)。
“湾仔的太古洋行杜老志大厦怎么样?我觉得很适合瑞幸地产公司。”李文迪建议说道。
张彦抿了抿嘴,有些别扭道“一座几千万的湾仔商厦怎么可能比得上几个亿的中环甲级商厦。”
李文迪冷笑道“好东西很多,就要看你有没有实力拿下了,我敢说你要是硬要收购金门大厦,我担保你要变成穷光蛋,甚至去赤柱监狱走一趟。”
见李文迪说的如此严重,张彦有些被吓到了,“不会这么严重吧?一座大厦而已。”
“不信,你可以试一试,到时候别说兄弟不救你。”李文迪板着脸说道。
其实,李文迪也不想过几年被廉政公署查账,毕竟要是张彦插一只脚进去了,单凭两人的关系,廉政公署肯定不会放过他的。
李文迪真的不知道陈松青给张彦吃了什么迷魂丹,都告诉他这是一个坑,非要踩进去试一试。
张彦一脸沉重的离开了长新集团,不过他还是想要吞下金门大厦,毕竟那是可以让瑞幸地产公司完成质变的东西。
不多时,张文韬敲门而进,脸带喜色。
“老板,铜锣湾恩平道的嘉兰中心大厦已经完工了,现在正准备对外招租。”
嘉兰中心大厦的楼面面积有64万平方尺,有两层停车场、三层商场,其中商场面积多达8万平方尺,是一座优质的甲级商厦,而长新集团占据70%的权益,希慎兴业公司只占30%,却拥有嘉兰中心大厦的管理权。
按照目前铜锣湾的商场、商厦租金计算,嘉兰中心大厦若是满租,月租金有400万元,年租金4800万左右,可以比得上中环的金门大厦了。
“好!事情交给希慎兴业公司来做吧,我们从旁监督就行。”李文迪说道。
“是!”张文韬点了点头,“希慎兴业公司的立顿中心商场大厦和希慎广场大厦也在招租,我担心他们未必能管得过来。”
希慎兴业公司在铜锣湾拥有大量的物业,单是商厦便持有6幢,月入租金超过800万元,这也是利氏家族的底气之一。
在恩平道、礼顿道、开平道老巢,希慎兴业公司持有不少的物业,其中有将近一半是店铺。
而长新集团在铜锣湾开发、吞并多年,只是拥有4座商厦,其中3座是小型商厦,楼面面积在9万平方尺左右,商场面积不超过2万平方尺,月租金仅有400多万元,远远比不上希慎兴业公司。
“让他们搞吧,要是出了差错,我们正好拿回嘉兰中心大厦的管理权。”李文迪指示说道。
张文韬不再动歪心思,“我们要不要加强在铜锣湾一带的实力?我们持有的商厦、店铺已经不具备太大的竞争力。”
随着湾仔地区的开发,湾仔地皮越来越贵,很多地产商开始将所有的注意力放在铜锣湾地域,希望能趁机捞一笔大的。
这些地产商中不乏很有实力的公司,如置地公司、新鸿基地产公司,他们都想在铜锣湾展现自己的实力,虽然长新集团从几年前便进入铜锣湾,开始大肆圈地,可是近来的资金又不断的投资中环、九龙市区以及上环地区,铜锣湾反而减弱了投资的力度,造成了如今的弱势局面。
(本章完)
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