第247章 【购置大厦】
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“地产重回旺盛季,泰富超出底价六成拿下金钟地王”
“泰富集团击败太古地产,高价拿下金钟地王”
“势不可挡,泰富集团击败诸多财团拿下金钟地王”
第二天,全港的媒体都报道了这一盛事。
这样的后果就是,香港真的迎来了地产旺盛的周期,炒房者闻风而动。
下午,林正杰来到维港投资。
李荣森向他汇报了买入香港股票的情况:“老板,我们现在每天购入1个亿左右的股票,有恒金投资、亚洲证券的出售,虽然交易量放大,但并没有造成股价浮动太大。”
恒金投资、亚洲证券总计15亿的证券,需要在15天内售给维港投资。
林正杰没有选择直接交易,而是通过股市来交易,毕竟目前恒生指数才1500点,这一波牛市可达3900点,所以无需在意一点点手续费。
林正杰点点头,说道:“这样算下来,我们差不多还能有剩下5亿港币的资金。不过外汇那边基本用不上备用保证金,晚一点也可以动用,这样我们可以有9亿的资金。这些资金,我这一次我打算长期投资一些美股,以及炒‘恒生指数期指’。”
5月份,香港就即将推出‘恒生指数期指’,林正杰当然也要玩玩。
李荣森说道:“期指刚出来,交易量不会大,所以也无需动用多少资金。”
言下之意,是将资金更多投入到美国中国大市场比较好。这样一来,维港投资在日本、香港、美国都拥有大量的证券投资。
林正杰直接说道:“这次投资美股,主要长期投资,就是期限可以是十年、二十年的,不会再投资那些超级大盘股。目前我最钟意的美股,就是微软、可口可乐、沃尔玛、家得宝注重消费类股票以及科技类股票。”
他虽然记不住美国股票具体涨幅,但却知道这一时期美国的该投资什么——从工业股转变为消费题材股票,还知道在‘八七股灾’来个高抛低吸,最后还知道什么股票未来市值可以上千亿美金,甚至上万亿美金。
所以投资这些股票,林正杰都是抱着无限长期投资的。以可口可乐为例,投资个2%的股权,就让它给自己的家族长期分红就是了。
李荣森一下子就明白老板的真实想法了,说道:“好的,我马上安排吸纳这些股票。”
林正杰满意的说道:“嗯,也拖了一段时间了,现在资金倒是可以动用了。你先慢慢吸纳,我会去美国视察的。”
“好的”
如今的维港投资,已经有一个三十多人的团队,每年薪水支出也得上千万港币。当然这钱花得值,毕竟仅日本投资事业部,每年就可以获得大量的资产增额。
安排好一切,林正杰神伸懒腰,很快一个高挑的混血女郎走进来,正是高丽红。
身穿职业套装,脚踩高跟鞋的她,有种别样的韵味。
高丽红用蹩脚的粤语说道:“老板,听说最近的房价会大涨,是不是真的?”
林正杰向后靠在椅子上,欣赏着刚刚得到不久的女人,随口说道:“你那几套住宅,留着收租就是,哪里用得着惦记。还不如好好伺候我,自然少不了你的奖励!”
高丽红一听,便大胆的走向林正杰,然后抬起一只黑丝大长腿,横跨在林正杰的大腿上。
这女人的腿是真长,而且比例很不错,不愧是港姐出身,身材是非常好的。
高丽红故意提了一下包臀裙,然后缓缓的坐在林正杰大腿上。
林正杰感觉,自己的大腿突然温温哒的奇妙感觉。
这女人大胆的前倾,混血脸蛋凑近林正杰面前。
“老板,你要我怎么好好伺候你嘛?”蹩脚的粤语。
林正杰很淡然的说道:“你会伺候男人嘛?”
高丽红摇摇头,说道:“我都是你教出来的,不过你要想怎么样,我就怎么样咯。”
说完,她轻轻的抿着嘴唇。
林正杰双手放在她的大腿上,缓缓的上移,包臀裙一点点变少。
“我想给伱介绍个朋友,女的,她和你一样做过我的秘书!”
利芝今年暑假就要完成学业回港,林正杰突然不想她参加亚姐,因为如果被人发现利芝是林正杰情人夺冠,多多少少会影响亚洲小姐的公平性。
更何况,尤物只需要自己知道就是了,反正他心目中利芝就是亚姐。
高丽红表情一僵,她明白林正杰是什么意思,有些扭捏的说道:“是不是因为你太厉害了,我不太厉害,所以.”
这女人挺会说话的。
林正杰却很诚实的说道:“因为我没有分身之术,所以以后你们两个一起伺候我。”
高丽红咬着嘴唇,她虽然感觉这是一种侮辱,但又实在不舍得这个男人给她的。
“我答应你!”
当天晚上,为了奖励高丽虹,林正杰陪同她去逛街购物,最后又回到豪宅里折腾一番。
4月下旬。
泰富集团的李国基,来到林正杰的办公室,他是林正杰最早的员工,当年泰富成立后,他就进入公司。
林正杰一直也没有忘记这些老员工,李国基如今也算是泰富集团的高层,一开始负责商业地产部,如今主要工作是市场部。
“老板,你让注意的事情有些眉目了,置地有意出售湾仔的海军大厦部分股权,不知道适不适合亚洲投资发展的目标。”
林正杰一听‘海军大厦’,便已经非常熟悉不过了,这幢大厦前世一开始被刘銮雄分两次购入股权,更名为爱美高大厦;后来在2015年出售给许皮带,价值高达125亿港币。
“以置地的处境,全部出售也不是不是不可能吧?”
李国基一听,当即说道:“当然。置地今年虽然获得以汇丰、渣打为首包括中银等15家银行组成的银团贷款,数额高达40亿港元,为期 8年。同时,置地又委托获多利、标准渣打亚洲,安排一宗12.5亿港币的商业票据。但自身也不得另想办法凑集资金,所以亚洲投资若是想购入海军大厦的全部股权,完全可以谈的。”
林正杰点点头,说道:“行,我来安排一下!”
“好的”
接着,林正杰说道:“李经理,我打算让你负责‘泰富广场’项目,你准备一下交接工作。”
李国基一听,自然喜出望外,他知道‘泰富广场’的重要性,那是比‘泰富集团中心’的项目更重要的商业项目。
“好的”
“嗯,提前给你透露一下,整个‘泰富广场’不仅仅是我们刚刚拍下的域多利兵房一号地,还有旁边未拍卖的那幅地。所以整个‘泰富广场’的规模,不输海港城、新世界中心。你要准备好新的挑战!”
李国基不仅不怕挑战,反而有种‘机会终于来了’感觉,他加入泰富时才30岁,是科班出身的地产人。如今也才不到四十岁,可谓正值年富力强。
“我一定不负老板的信任”
林正杰满意的点点头,李国基‘失业’一阵,1981年出售掉商业项目后,他这个商业地产部的负责人便成为‘无事可做’。在林正杰的安排下,他去美国进修2年的时间,随后加入市场部门。
李国基知道泰富集团前景不可限量,哪怕是在出售所有商业地产项目、无开发发展地产项目,几乎没有地产业务时,他也相信老板会‘卷土重来’。
事实就是如此,他回港重新工作后,发现泰富集团已经开始吸纳储备地皮。
林正杰带着马雅文来到置地总部,西门·凯瑟克亲自迎接了两人。
自从纽壁坚、鲍富达离开后,西门凯瑟克再度身兼怡和、置地大班,可谓大权在握。虽然说,怡和系背后就是凯瑟克家族,但毕竟凯瑟克家族占股并不多,当年纽壁坚和鲍富达上位,便是其他股东推动的结果。
“恭喜林先生,刚刚拍下金钟地王!”
“多谢”
“马小姐,欢迎来到置地公司。”
“谢谢”
西门·凯瑟克似乎非常热情,将两人迎接到沙发上坐下。
“林先生,你这次带马小姐来,莫非是有什么需要和我们置地合作的地方?”
他隐隐约约知道什么事情,但有些不敢确定,毕竟置地出售部分海军大厦的股权,用不着林正杰亲自来一趟。甚至,也用不着他出面洽谈。
但亚洲证券的马雅文前来,这倒是很有可能是这件事。
林正杰也不废话,直接说道:“听说置地有意出售海军大厦部分股权,我们亚洲投资发展集团很需要一幢总部大厦,所以希望整栋买下海军大厦。所以我特地来问问,这个事情是否可成?”
置地出售部分大厦权益,可能是打算将后面的部分权益待价而沽,坐等升值。现在出售部分权益,那就是受财务的影响。
海军大厦是一幢26层高的大厦,楼面一共是28.8万平方尺,相当于一层楼在1万平方尺出头。这比起旁边的夏悫大厦,楼面面积还是低一些,楼高低一层。
西门·凯瑟克一愣,他没想到林正杰出面,居然是想主动买下整栋大厦。
他思索一阵后,说道:“香港地产正是升值的时候,按照市价整幢出售,显然我们置地有些吃亏。当然,林先生和马小姐既然有意整幢出售,也不是不能谈。”
言下之意,关键在于价格!
林正杰也爽快的说道:“价格当然可以谈,我相信置地也不会吃亏。更何况,置地现在急需用钱,有我们这样一个买得起整幢大厦的,也是对置地有利。”
西门·凯瑟克顿时噎住,这是直接将他们置地现在是‘破落户’呢!
“置地已经高枕无忧,林生无需为我们多虑。”
林正杰并没有多说什么,置地的危机才刚刚开始呢!
接下来,双方谈了一下价格。
西门·凯瑟克知道林正杰的作风,以及海军大厦对亚洲投资发展集团的重要性,价格也喊得较高。
“4亿港币,整幢大厦出售给你们!”
林正杰虽然很想买,但也会砍砍价的。
前世,刘銮雄先以1.6亿港币买下部分权益,等到两年后又以3亿港币买下剩下的权益,这样整幢大厦就归属于他。
“3.8亿如何,这个价格已经有不少溢价!”
“林生,以现在的市场行情,我们此时出售全部权益是很吃亏的。”
“好,4亿就是4亿!”
马雅文目瞪口呆,因为她觉得林正杰不太会砍价。
西门·凯瑟克也有些微微错愕,毕竟这个价格比市场价有溢价10%,莫非地产升值很厉害。
当然,最终这笔交易还是轻轻松松落实。
回到亚洲证券。
马雅文埋怨道:“早知道不该让你去谈价格,我觉得3.8亿也能成功!”
林正杰没有在意,而是说道:“做这种生意,斤斤计较没有意义,合适就买。重要的是,亚洲投资集团要尽快筹备上市,最好是今年底。”
马雅文肉痛两千万港币,继续说道:“其实也未必要将所有资产打包上市,我们可以从小型上市公司发展,慢慢发展成大型上市公司。如果将全部资产上市,亚洲投资集团的估值至少也是十亿港币,那样我觉得自己有些过于高调。我是你的女人,也有些引人注目。”
听到自己的女人这样说,林正杰很耐心的听进去,并且思考起来。
是有些声势太大了,想想看,如果估值10亿,集资2.5亿,亚洲集团堪称一家大中型上市企业了。
马雅文虽然有能力,但一下子拔那么高,多少有些高调了。
见林正杰思考,马雅文就站在他身后,给他按肩膀。
她还补充道:“海军大厦如此优质的物业,可以不作为上市的资产。这样一来,亚洲集团凭借其它物业,以及证券业务,价值也是不菲,足以成为一家发展不错的上市企业。”
林正杰思考一番后,说道:“好海军大厦给你个人名下,3亿现金给我。亚洲投资发展集团将旗下的价值约五亿物业(2亿贷款)和金融经纪业务打包上市,你下个月就递交上市资料。”
马雅文虽然爱财,但也知道她从林正杰身上得到的够多了,说道:“那我岂不是占便宜,等海军大厦的租金收益开始,我偿还你五千万。”
林正杰摆摆手,说道:“不用了,都给我生了两个儿子了,我还计较这些做什么!而且,亚洲集团上市后,会发展迅速的。”
马雅文顿时感动得水汪汪的,跑到林正杰怀里,娇声说道:“两个儿子不够,要不我们再生一个。”
林正杰这次则拒绝道:“不生了,你都三十六岁了,就不要折腾了。万一是个女儿,你计划也落空,加上我们又有个女儿了。而且,两个儿子很好,教育好了,以后正好传承你这一脉的事业。”
马雅文虽然微微失望,但很快调整过来,说道:“也是,美茵对你可喜欢了,你们父女关系真的好。不过你放心,以后资产我都留给两个儿子,本来就是他们亲老子打拼的。”
林正杰忍不住一巴掌拍在马雅文臀部上,说道:“乱说,都是我亲的。美茵以后有本事,也可以进公司帮你,这么好的女儿,嫁不嫁出去,都会给她一部分。当然了,以后你们这一脉,可以搞个信托基金什么的还是以后的事情以后再说吧!”
他知道,这些事情现在考虑太早,没有意义。
对于养女,也不能过于亏待别人,股份不太可能,给些钱财还是没问题。如果有信托基金,她本人也是可以纳入,只是其后代不可能。
“嗯”
马雅文看得出来,林正杰对她这一脉是真的非常不错,别的女人也就几千万的身家,她已经几亿的身家。
用林正杰的话来说,关嘉慧是正宫娘娘,自己就是红颜知己,其余女人只能是情人。
(本章完)
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