第301章 【收购成功】
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泰富集团反应之快,让所有人很意外。
尽在联合工业发布收购的第三天,,泰富集团再次提高价格,宣布以3.15新币发起全面收购(51%)。
消息传出,市场哗然。
那些手持新加坡置地股票的投资者,纷纷前往罗富齐父子(新加坡)设立的登记处。
在这种特殊的日子,林正杰再次受到新加坡官方的会谈,李律师和他进行了友好的交谈。这一点新加坡官方反应非常迅速,他们要趁机向香港投资者,甚至整个华人投资者释放出一个信号——新加坡非常适合投资,华人首富也前来投资了。
至于联合工业那边,果然在之后偃旗息鼓,不再发出新的价格反收购。
很显然,40%的溢价已经超出他们的承受的范围,他们至少需要的是45%溢价。
1月下旬。
泰富集团宣布已经获得51%的新加坡置地股权,获得此次收购的胜利。
这一天,林正杰从新加坡置地的前门,踏进了陶伯欣的办公室。
“陶老先生,我们再次见面了!”
此时的陶伯欣,仿佛老了几岁,但语气很平和的说道:“是啊,是我太过轻敌,当然面对你这样一位收购者,只能说我也无能为力。所以,你今天来拜访我,是想请我离开这间办公室吗?”
林正杰笑道:“陶老先生可能不太理解我,迄今为止,凡是和我合作的人,从未亏钱过;甚至,他们除了在收购的时候讨厌我,但很快就会喜欢我。所以,我邀请陶老先生留下来,继续担任新加坡置地的董事会主席,我们只是会派遣总经理、执行董事前来任职。”
泰富集团那么多家子公司,在其董事会,泰富集团都是说一不二;除了股权占据优势外,更重要的是林正杰的权威性。
陶伯欣一听,非常的意外,没想到自己还能担任新加坡置地主席。现在想想,反正他没有强力接盘人,如果能做到自然退休,当然是非常不错的事情。
“我花了半个多世纪,几十年的心血,你几个晚上就拿去了。”陶伯欣感叹的说道。
林正杰笑道:“不能这样说,当我们把企业上市的哪一天,其实就已经注定它是一家公众上市企业。在香港,从1971年置地收购牛奶公司开始,便已经是大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米的残酷证券市场。当然,我非常尊敬你这样的老牌企业家,你们身上的很多方面都值得我们学习。”
陶伯欣摆摆手,说道:“在别人面前,我还能说是个榜样。但在你这个世界华人首富,白手起家的富豪面前,我自叹不如。”
双方客气一番后,总算达成友好的合作协议。
至于另外的联合工业,他们手持不过两三点股权,已经不足为虑。
两日后。
新加坡置地的收购战结束,林正杰回到香港。
关于新加坡置地的总经理,林正杰将在会德丰地产业务负责人,调到新加坡置地担任总经理,并直接向林正杰汇报。
这样一来,林正杰便可以遥控指挥新加坡置地。因为股权是51%,所以董事会上也占据绝对优势,几乎是畅行无阻。
此时在香港,也爆发一场‘争夺战’——信和地产联合新鸿基、菱电组成的财团,击败泰富集团、长实集团、新世界发展、世纪城市罗旭瑞,以35亿港币的代价,投得湾仔‘地王’,面积达到7.8万平方尺,也就是后世的湾仔‘中环广场’。
对于这幅地,林正杰并没有抱有志在必得,所以泰富集团的标价只有30亿港币。
与此同时,港府传出将放出‘中环花园道地王’,这幅地皮位于中银大厦的南边,面积高达9.2万平方尺。
花园道地王,是中区最后一块贵重地皮(不计机铁中环站上盖发展权),故备受关注。
香港首席地政监督‘施格伟’就在媒体上指出:花园道地王的价值约在50亿左右。
还有分析家指出,花园道地王的成交价可能57亿港币,将刷新香港卖地的记录。
泰富集团的办公室里。
林正杰看着报纸上的新闻,脑海里也在思考‘花园道地王’。
因为收购新加坡置地,所以泰富集团此次对于‘湾仔地王’网开一面,这才让信和、新鸿基得到机会。
不然,以泰富集团的实力(日本物业套现后),林正杰可能直接开价38亿港币,不给任何人机会了。
但对于‘花园道地王’,这幅地皮他是志在必得,因为恒丰金融集团还缺少一个总部大厦。
不过对于施格伟等人的言论,林正杰并没有放在心上。因为‘花园道地王’将在5月份开始招标,7月份才开始揭标。
这意味着,股灾和地产暴跌后,大家才投标。
这个时候的信心,自然要砍掉很多,要么捡便宜,要么直接放弃。毕竟这一次的事件,是比较严重的,导致香港移民潮再涌现出来。
“老板”
泰富集团的‘三架马车’走进办公室。
林正杰邀请大家坐下,随后进行会议。
他首先说道:“日本投资的物业,要尽快抛售掉,不要迟疑,晚一点就没有人接盘了!”
此时日经指数才31000点,但林正杰知道,随着海外资金纷纷回流至本国,日本的地产估计今年下半年就会开始出现一个问题——本地没有足够的接盘侠。
当然,真正的大跌会是明年或者后年,但林正杰不会赚最后一个铜板的。
至于股市,等到34000点或者今年五六月份,也要逐渐套现了,只要用半年的时间去套现。
陈伟忠一凛,连忙说道:“已经安排好套现,目前已经有一幢物业,被不少投资者咨询,相信很快可以脱手。不管是泰富集团投资的,还是会德丰集团投资的,已经陆续放出消息。相信不用半年时间,全卖出毫无问题。”
林正杰满意的说道:“进场早,跑得快,这才是投资之道。而且现在汇率也有优势,美元兑日元才127~128点,非常的划算。所以这个事情,要放在心上。”
“是,老板”三人齐声说道。
林正杰当然不会直接参与这种工作,交给手下去做才是正确的,反正他都已经言明一切。
春节过后不久。
新任的新世界发展总经理郑佳纯,来到林正杰的办公室,他是今年1月1日(1989)上任的。此时的郑宇彤,相当于已经半隐退,不过还挂着新世界发展的主席。
郑佳纯上任后,在这个月(2月)已经传出两个大动作:
第一步,与查济民家族的名力集团达成协议,以新世界股分换取名力集团所控的香港兴业的16%股份,涉及资金3.68亿港元。由于是发行新股交换,不涉及现金。
第二部,斥资7.44亿港元,收购基立实业全部股权。基立的主要资产是位于半山区梅道的物业,若将其拆卸可建豪华住宅52万平方英尺,则每平方英尺楼面地价(注:是花园式洋房)为1400港元。
看得出来,这个跟着父亲做了17年的太子,如今也是野心勃勃。
“林生,新世界发展有意出售香港船务,不知道你们会德丰航运是否有兴趣?”郑佳纯道明来意。
林正杰陪同他坐在沙发上,疑惑的说道:“我知道郑生你最近有两个大动作,不过是区区七亿多港币,新世界发展凑集资金很轻松吧!”
两家关系不错,林正杰也不想轻而易举的拿下马上就会升值的资产。
郑佳纯坦然说道:“不入市售股集资——算是我的父训,我初掌大权,自然要遵守这个原则。加上我听闻,会德丰航运从去年开始又在造船,便来问你们是否有意收购?”
好家伙,郑家这一点真是不知道怎么想的!
像林正杰、李家成、郭德胜,都喜欢开动股票印刷机,大量的发新股筹集资金;虽然自己的持股可能被稀释,但他们又会选择在低谷时增持。
林正杰见状,也爽快的说道:“有兴趣,我让袁天凡来你们公司细谈!”
郑佳纯点点头,说道:“好”
他不会后悔卖出香港船务,发展地产和酒店才是他的目的。
香港船务拥有11艘货柜船,以及14000个货柜,价格约8亿港币。
恰逢会德丰船务准备这两年大量抄底航运,至少组建一支150万吨的载重量船队,所以需要这笔资产。
林正杰来到亚洲投资发展集团,这家企业已经退市,目前并不是上市企业。不过在股份上,林正杰依旧还持有35%,马雅文持有其余的65%。
“华置的财务情况,你给我汇报一下!”林正杰坐在马雅文的位置上,很自然的说道。
别说他还有股份,就是都把股份送给马雅文,她也是自己的女人,而不会是香港的后补女财阀。
在香港,有十大财阀的评选,也有十大后补财阀的评选。
而马雅文则凭借华人置业、中娱,成为香港的后补财阀。
马雅文身着职业套装,四十岁的她,看起来只有三十岁出头,不过是增加了一些轻熟女的气质,反而更加冷艳。
出身金融科班的她,身上有着强大的职场女性魅力,是香港鼎鼎大名的美女总裁、美女财阀。
她靠在办公桌上,非常熟练的汇报道:“华人置业目前的负债还有12亿港币,每年需要支出约8000万的利息。去年,华人置业创下2.35亿港币的佳绩目前,华人置业账户上拥有6500万的现金流.市值方面,本月华人置业突破26亿市值,同样创下新的记录另外,华人置业旗下的中华娱乐,市值也有3.8亿港币。”
如果不是私有化亚洲投资发展集团,马雅文控制的全系市值,恐怕得有45亿港币左右。而在十大后补财阀中,想必也会排名靠前,而不是掉尾。
林正杰思索片刻,便说道:“得想办法供股集资一次,降低负债,最好是在这一两个月完成。”
马雅文心头一紧,知道事情若不是发生巨大的变化,这个男人不悔向她示警。
“好,按照目前的市值,供股五亿不成为问题,用于减轻债务。”
“嗯,这个数字差不多。”
华人置业自从被亚洲投资收购之后,新增加三幢写字楼大厦——夏悫大厦、皇室堡大厦、娱乐行大厦(重建中),资产值扩大了很多倍。就连市值,也足足翻了五倍,当然期间供股集资(发行行贾)就达6.5亿。
随后,林正杰又问道:“亚洲投资集团这边供股有无问题?”
马雅文说道:“这边现金充足,毕竟去年私有化后,账上都有两亿的现金。”
林正杰马上说道:“将亚洲投资发展的非核心物业,出售掉。像浅水湾的豪宅大厦,甚至是旺角那幢商业大厦,都出售掉。留下的包括中环三层写字楼,还有铜锣湾和尖沙咀的商铺这些,就是卖掉很难买回来的物业。像豪宅之类的,接回来很容易。”
马雅文这个时候明白了,怕是有大事要发生,不过她没有多问,随即说道:“好,我明白你的意思。”
果断执行!
这样一番布局后,马雅文个人手中拥有一幢湾仔的大厦——亚洲证券大厦;她和林正杰共同持有亚洲投资发展集团,她占股65%,而亚洲投资发展集团的资产值在10多亿。
然后就是亚洲投资发展集团持有46%的华人置业,而华人置业持有51%中华娱乐。
此次‘暴跌’,林正杰只安排非上市企业套现一些资产,比如亚洲投资发展集团,还有林正杰其她女人的投资公司套现住宅物业,以及维港投资的证券套现部分。
因为像高档住宅物业,香港压根不缺,等今年中暴跌后,可以以七成的价格再抄底就是。
至于为什么要让马雅文套现旺角的一幢商业大厦,这是因为今年的事情发生后,香港写字楼要萎靡一段时间,大概两年多时间,主要是外国机构撤离的问题;住宅倒是一年时间,能恢复到暴跌前的水平。
所以说,如果华人置业不搞一次供股集资,那么将会被写字楼拖累。(本章完)
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