泰富集团（北美），绝对算得上美国商业地产的明星企业，虽然他是一家外资企业，却网络了众多美国地产精英加盟。

很多分析家都会分析泰富集团（北美）的成功因素，最大的结论就是这家香港的企业，实行本地人才管理制度，总部不会过多干涉的原则。

但也有人奇怪，为什么泰富集团会放心本地人才呢？

毕竟，泰富集团的商业地产管理是非常利害的。

殊不知，泰富集团（北美）的十几位核心高层，都是林正杰培养出来的忠臣。当然林正杰不会先培养忠臣，而是先找优秀的人才。

他要的事忠诚的人才和精英，而不是要的忠诚庸才！

而泰富集团（北美）目前大概持有500多亿美金的商业地产，遍布美国、加拿大各大城市，又主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、休斯顿、迈阿密、温哥华、多伦多等城市。

从商业地产的分类来看，又分成：写字楼、购物中心、奥特莱斯、工业地产（物流、仓库）、大都会中心。

2月初，林正杰来到纽约的泰富集团（北美）总部，随行的还有商业地产总裁李国基。

“林先生，李总裁、欢迎来到纽约！”泰富集团（北美）的总裁约翰逊已经带领高层面，一同欢迎老板和上司。

一眼望去，大概有十几名核心高层，今天全部到场。

林正杰每次来，都是要尽可能的召集所有高层会面，一一给大家无形中的洗脑，加强对林氏家族的忠诚。

说实话，泰富集团（北美）能成功主要有两点：第一，林正杰的大势观；第二，高层面的齐心协力和努力奋斗。

但高层面为什么齐心协力、努力奋斗，特别是老板还是一个华人的情况下？

毕竟哪怕是白人老板，手下也难免不齐心，有这各种小心思。

这里面，就涉及到林正杰的人格魅力了！

这也是为什么李家成就算再厉害，也不敢在欧美大量投资地产的原因。因为地产上，很容易让企业吃亏，特别是不熟悉当地的法律法规。

“约翰逊总裁，伙计们都到齐了嘛？”

“到齐了，你看，大家都在等你到来！”

“嗯，我看到了你们”

大家无不幽默的闲聊了几句，很显然，林正杰也视大家为‘兄弟’；除了高薪，还有就是交流。

随后，大家走进会议室，准备先开会，晚点大家还会聚餐，甚至还会一起去打高尔夫球。

在林氏企业工作达千万港币年薪的高层，二十年来离职率为0，没有一个会提出离职，任谁高薪挖人。

会议室。

“各部门准备出售的资产，进行的如何？”

从去年10月，香港方面就已经制定套现策略，预期要套现150~200亿美金的资产。

切尔西集团的总裁佩蒂特率先说道：“我们已经打包好26个奥特莱斯准备出售，这26个奥特莱斯属于切尔西集团59个奥特莱斯不是很理想的一部分与此同时，西蒙地产和黑石都提出了报价，目前西蒙地产提出的价格最有优势，报价55亿美元。”

很爽的投资！

当初泰富集团（北美）斥资40亿美金买下切尔西集团，随后在次基础上发展奥莱特斯，后续大概又投资了不到二十亿美金的样子。

这样算下来，如今出售掉的自然，差不多就已经回本。

而剩下的33个奥特莱斯都是‘精品’，价值肯定超过55亿，值75~80亿美金。

林正杰马上说道：“西蒙地产，他们不是北美购物中心的巨头么？”

佩蒂特回道：“西蒙地产在购物中心领域，已经拥有近228家购物中心，71%为区域购物中心、27%为社区购物中心。势头正盛的outlets、mills（奥特莱斯、大都会购物中心），其均未涉足，资产组合相对单一。所以此次收购我们打包好的outlets，可谓志在必得！”

这倒是真的，泰富集团（北美）就被林正杰发展的产业齐全，写字楼、购物中心、奥特莱斯、大都会购物中心、工业地产的资产都有。

其中大都会购物中心，倒是刚刚涉猎三四年时间，规模不算大。

但奥特莱斯‘切尔西集团’则和美国另外一家奥特莱斯开发商Tanger，旗鼓相当，是北美两家最大的奥特莱斯持有者。

林正杰说道：“55亿美金的价格，如果适合就放出去！”

“明白”

接下来，写字楼负责人鲍勃汇报道：“最近两个月时间，我们已经出售4栋写字楼，回笼15.5亿美金.接下来，我们每个月都会出售写字楼，预计年底可以卖出40%的写字楼，总计回笼60~70亿美金.这些写字楼属于收租率中等偏下的水平，我们保留了大多数优质写字楼。特别是非曼哈顿的写字楼，出售的比例较大”

美国的写字楼租金回报率一般在6~8%，根据管理情况而定。

但如果像林正杰这样，在低谷时抄底，再在高峰时卖出，那么年回报率可能超过15%（租金加售出）。

接下来，就是购物中心部门，泰富集团在海外发展的购物中心品牌叫做‘亚马逊’，比亚马逊购物网站提前两三年成立。

说白了，林正杰当初就是想碰碰瓷，借助亚马逊的招牌，有助于亚马逊购物中心的品牌。

亚马逊购物中心在北美拥有76个购物中心，一半来自收购，一半策划开发。

做商业地产的购物中心，可不仅仅是策划开发、建楼这些步骤，还有一个很关键的就是招商、引进知名的品牌。可以说，一些重要的名牌，能提升整个购物中心的客流。

而亚马逊购物中心不仅在北美拥有76个，在欧洲也有五十多个购物中心，包括欧洲最大的购物中心——英国白城亚马逊购物中心。

当然还有亚洲的购物中心，不过是以泰富、百丽宫等品牌为旗舰。

作为一个全球性的商业地产，泰富和世界各大品牌的合作，是无需质疑的顶尖水平。

购物中心和写字楼，都是一座座的出售，同时几座放出去。

泰富集团（北美）在出售资产的时候，绝对会保留购物中心、写字楼、奥特莱斯、大都会中心、工业地产。

最后是工业地产‘IndCor公司’总裁的发言：“我们工业地产此次不准备套现，毕竟我们才刚刚发展”

林正杰点点头，说道：“嗯。IndCor公司在于未来，不过这一两年我们要先停下来。美国的次贷已经接近暴雷的影响，进一步危及世界经济。所以，此次套现绝不是我集团无端的做出指令，而是有理有据的分析出原因。”

众人这才恍然大悟，因为前面李国基等人给出的指令时，只说要调整一下投资。

大家虽然有所怀疑，是不是老板发现什么风险，准备减少集团的负债（有负债，现金流更多）。

这个会议开了足足两小时，随后大家组织一起聚餐，林正杰自然会参加。

这次抛售的资产，林正杰并不心痛，毕竟以后又能收购更便宜的，只要他的管理团队和企业在，就可以等到08年以后大肆抄底。

届时，机会多的是！

另外一边。

此时西蒙地产也在召开董事高层会议，商议收购切尔西集团手中的26座奥特莱斯事宜。

有董事问道：“希尔西集团不是整体打包出售，而是分割26座奥特莱斯打包出售，这里面怕是有些问题。比如，这些奥特莱斯并不是理想的经营！”

总裁格拉斯考克说道：“这个我们已经详细考察过，这些奥特莱斯经营尚可，不存在大问题。就算有一点问题，我们西蒙地产凭借丰富的经验，也能整顿好的.关于这次的收购，我们最大的出发点是进入奥特莱斯产业。所以我们就必须拿下这26座奥特莱斯，并同时收购另外一家The  mills，添上大都会，我们Simon的零售版图便彻底多元化发展。”

言下之意，收购这26座奥特斯拉是打开这个产业的敲门砖。

目前北美的奥特莱斯市场，切尔西集团是当之无愧的老大，第二名则是Tanger公司，仅40座奥特莱斯。

前5大中，有4家是切尔西集团（泰富集团）所属，分别位于纽约、佛罗里达、德克萨斯、伊利诺伊，分别开业于1985、1981、1990、2006年。

切尔西集团是2002年被泰富北美收购的，相当于前面三家都是前面发展的，后面的伊利诺伊州才是后来发展的。而除了纽约州的有90万平方尺，后面三家都是70万平方尺。

但实际上，这四家此次并不在出售的名单。

所以不难看出，切尔西集团并不是退出奥特莱斯，毕竟真要退出，泰富集团（北美）将整个切尔西集团抛售了。

届时，价格恐怕就得130~140亿美金了！

听到总裁格拉斯考克的话后，大家也明白这笔生意，西蒙地产还真的买下。

简单来说，西蒙地产目前仅有购物中心，业态单一；如果能进入奥特莱斯、大都会中心，那么就丰富了业务，多元化发展。

“此次香港财团开始出售不少商业地产，看来是打算见好就收。这个可恶的世界首富，一直占据着北美、欧洲，乃至世界最大的商业地产。所以，我支持西蒙的多元化发展。”有董事不服气的说道。

这个时期，黑石在地产领域尚未发展起来，所以在商业地产领域，还真是泰富（北美）是第一。

欧洲也不例外，泰富拥有金丝雀码头集团，同时大力发展亚马逊购物中心，购物不少欧洲各国的写字楼，资产值也有200亿美金。

仅仅是欧美的商业地产，泰富就有700亿美金，足足5600万港币的资产。

在新加坡、香港、内地又是重要地区，同时还进入韩国、日本、东南亚的写字楼市场。

无需质疑，这个商业地产王国，是泰富集团最大的一笔资产。

而在发展地产上，泰富主要集中在香港和内地，同时在英国有少量的公寓开发项目，其它国家基本没有。

但整个地产的资产是稳超1万亿港币的（当下估值），其余的资产还有传媒集团、饮料视频集团、服装集团、控股企业，资产值2万多亿港币。

格拉斯考克说道：“泰富集团的投资之道，值得我们学习。他们很早就开始建立商业地产多元化发展，其购物中心虽然少，但都比较得以发展的好，西蒙、西田、亚马逊齐名，是有理由的，我们应该学习他们。”

亚马逊购物中心虽然在北美仅70多个，但欧洲还有三十多个，布局比西蒙购物中心更广泛。更让人敬佩的事，亚马逊购物中心只是泰富在欧美开发的品牌，人家在亚洲还有泰富、百丽宫等品牌，是真正的全球性企业。

格拉斯考克的话，反而得到更多的赞同。

对手值得敬重，不足可以去超越，但去诋毁对手是不可能进步的。

半个月后，切尔西集团和西蒙地产正式达成收购协议——西蒙地产斥资55亿美金，拿下切尔西集团的26个亚特莱斯。

这笔交易一出，已经有媒体开始进行报道更深层次的内地。

那就是最近三个月时间，世界上最大的地产企业，频繁开始出售商业地产项目，从写字楼再到奥特莱斯，甚至还有购物中心出售。

莫非，世界首富不看好后市？

此条新闻一出，受到市场的一些关注！

林正杰此时正在内地，做着慈善事业，此次他向华清大学捐款5亿港币，同时还被邀请做演讲。

在早些年中，林正杰捐了一百多亿给内地，主要是给教育、医疗等，其中又以基础教育为主。而他最近两年开始，则大手笔捐给高校。

此次捐款5亿给华清，已经是他第二次捐款给这所高校，首次还是九十年代，那时候捐款是1个亿。

在林正杰的心目中，华清大学是华夏的科技事业重要基地。虽然前世从网络上看到有人诋毁这所高校，但林正杰并不放在心上。

有100个留学生，只要有十个回国就是大赚，有五个回国也不亏本。不去欧美留学一下，根本不能有宽阔的视野，和更好的技术。

这也是为什么美国后来不让你理科生去留学了，都把技术学走了。

前世林正杰就有此看法，这一世自然是鼎力支持，如今捐款给华清大学5亿资金，是给电子工程系的，希望这方面能有更好的推进。

与此同时，这一次林正杰总计捐款是十亿，还有其他几所高校收到他的捐款。

林正杰唯一的遗憾就是，当初没有争取建一所大学，不然别说十亿，就是100亿、200亿都不是问题。

当然既然已经成了遗憾，那他常给大学捐款就行。(本章完)


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