泰富集团中心。

    林正杰在办公室里翻阅泰富集团旗下的楼盘信息，他现在不会直接去参与拿地、策划、动工等工作，但他会翻阅旗下楼盘的详细信息。

    如果有意见，他就会提出来；如果没意见，相当于这个项目他几乎没有参与过。

    比如他手中的这份关于‘沪市普沱区高尚领域综合体项目’，这是在2006年拿的一幅地，当时价格是22.5亿港币。整个项目泰富集团占股70%，另外30%的股东则为内地国企，当然国企只是占股，并不会参与具体的看法。

    在拿地3年后的今年，‘高尚领域综合体项目’正式动工，前去参加开工典礼的是林文栋。三年时间策划这个项目，自然有拖延时间的成份，这已经属于他们港商惯用的手段。

    而且这个项目要2018年正式完工，工期足足有9年时间，相当于是分期开发的。

    ‘高尚领域’总建筑面积约117万平方米，其中地上约74万平方米，地下约43万平方米，包含商场、写字楼、住宅、酒店式公寓及酒店物业等。

    而且重要的是，‘高尚领域’是先开发商业部门，在开发住宅领域。意思就是，要将周边的商业先配套，再高价出售住宅部分。

    这也是他们港商喜欢‘囤地’的一个原因，内地地产商追求的是‘周转速度’、‘快进快出’，先把这个项目的钱收到手，再去投另外的项目（所以烂尾楼多）。

    而他们港商则喜欢追求‘单个项目的利润高’，所以在拿下地皮后，会慢慢的策划和开发。一般周边都会有内地地产商的楼盘，他们会先开发出来，再加上政府的基建配套设施上来，这样一来周边的房价自然上去，港商这才会开放出来，从而追求这个项目的高利润。

    说白了，内地地产商学的是香港地产商在50~70年代的手法，而香港地产商在80年代以后，就已经学会‘捂盘’；有时候建得差不多了，才会放出去，更多的是分期开发。

    “董事长”

    不一会，唐仁坚、何方塘、林文栋、陈继皓四个高层来到林正杰的办公室，他们都和‘发展地产业务’相关。

    泰富集团目前在香港、内地、英国都有开发‘住宅’，当然英国只是在开发金丝雀码头及附近的公寓。

    总体来说，以香港和内地为主。

    “坐，我们聊聊内地的业务！”

    随后，五人坐在会议桌上开会。

    接下来，林正杰说道：“接下来的十年，内地地产肯定进入高速发展期，但已经不再是我们港商独霸的年代，而是进入一个群雄争霸的时代，包括很多大国企纷纷进入这一行业。我记得我以前给你们说个一件事情，在内地的所有地产项目，住宅领域是一定要在2020年之前开发完，并出售。”

    随后，陈继皓马上发言道：“都记在心里的，所以目前我们内地的项目基本都是在2018年前完工另外，关于类似‘高尚领域’这样的楼盘，我们都是打算将住宅放在2018年后出售，追求更高的利润。”

    言下之意，他们卖的将基本是现盘。

    林文栋点点头，说道：“不错，而且我们还记得你说2012年后就不要拿地。再加上我们今年和明年打算加大力度拿地，实际上从2011~2012年就会逐步减少拿地，直到2013年不再拿地.”

    这样的安排，直到2020年肯定都能开发完。

    至于出售商业楼盘，林正杰打算2014年后再开始。泰富集团不会全部出售，首先要保留一些核心的商业地产，像沪市的两座泰富广场，整体大概会出售7成的商业地产；其次要优先保留北上两座城市的核心商业地产，深成广的一些商业地产也可以保留部分。

    “嗯，你们整体的节奏是对的.内地从1992年开始，凭借改开的国策，发展已经快二十年时间，那么在发展到第三十年后，可能遭遇发展中国家的陷阱，进入经济周期中。而这个经济周期的话，是短时间很难走出来的，这就是我为什么要说2020年一定要卖出所有的住宅项目，2014年后也要开始陆续出售商业地产，仅保留几座城市的核心商业。”

    林正杰最看好的未来城市分别是：沪市、京城、深镇、蜀都、粤城，住宅肯定后面都会跌，但是商业领域肯定还有不错的环境，再加上这五座城市也会留核心商业项目。

    “明白了”

    大家纷纷回应。

    董事长既然已经给大家分析好未来的趋势，剩下的就是他们的工作。    

    8月下旬，林正杰来到意大利的米兰。

    莫妮卡为林正杰再产下一子，成为家族办公室第二代最小的一员（29子7女）。

    她生产时，林正杰并不在米兰，而是等到莫妮卡回到米兰的别墅后，他才匆匆赶到。

    而莫妮卡在米兰的别墅，位于靠近市中心地段，面积有2000多平方米，居住面积也有2000平米，总计四层建筑，是典型的意大利文艺复兴晚期风格。

    这幢别墅内部装饰豪华，别墅内部连接各楼层的电梯，而在主楼和其他建筑之间还有地下通道相连。与此同时，这栋别墅在功能性方面可以说也是一应俱全，别墅内设有露天客厅、私人图书馆、游泳池等。

    而这幢别墅早在九十年代中期便已经买下，然后经过大装修后，莫妮卡母子才正式入主，距今已经有十一年时间。

    待林正杰来到别墅时，莫妮卡的其他三名子女都守在身边，见老板第一时间赶过来，大家也是纷纷上前亲近。

    林正杰打过招呼后，就和莫妮卡拥抱在一起，此时距离她生产已经过去五天时间。

    “很抱歉，在你最需要我的时候，我总是没有到！”

    “不用抱歉，我知道你有顾虑，而不是你不想来。”

    林正杰点点头，莫妮卡生老大的时候，他还是守在身边的。

    这一次他不太可能去医院守着，毕竟林正杰现在是世界首富多年，在每一个国家都拥有很大的知名度。

    最后，林正杰看了看他和莫妮卡的第四个孩子，身体健康，活力四射，一看就是他的种。

    一家人其乐融融，坐在客厅聊天。

    “文利，马上就要上大学了，有什么感受？”

    林正杰和莫妮卡的长子叫做林文利，当然这是中文，其实也是家族才知晓的名字。其实林正杰在外面的时候，也喜欢叫自己儿子英文名，包括香港的几个儿子，唯有在家的时候会叫中文名。

    很简单的一个道理，那就是香港工作中真的很常用英文名。

    林文利说道：“很兴奋，觉得又踏入一个新的环境，认识新的朋友，也能学到更高层次的知识。”

    他其实今年才17岁多，但林正杰会根据情况，特意安排子女入大学的时间；所以有的是21岁大学毕业，有的是22岁大学毕业。

    林文利是莫妮卡的长子，他很早就香港古驰集团需要接班人，所以自然会培养林文利。

    “好，多多社交，毕竟我们是做奢侈品集团的。等你毕业，到古驰集团帮你妈妈！”

    “嗯，我听父亲的。”

    哪怕是外国人一半的血脉，也生活在西方，但依旧拥有很大的东方基因。

    在林正杰的想法中，林文利可以在2013年加入古驰集团，好好工作，凭借林正杰的聪明基因，2016年就可以担任董事，正式进入接班人行列。

    古驰集团未来的发展，可不仅仅只是目前的品牌，将来收购美国的蒂芙尼，增加珠宝领域的短板，是他乐意看到的。

    但前提是，莫妮卡这一房的子女成才，他才会斥巨资壮大古驰集团。(本章完)


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