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257.第257章 第二百五十七想做甩手掌柜


欧小龙尽管心里再怎么不愿意,但也不得不面对现实,现实就是他内心是害怕女儿,陈雪娇真的跟她断绝父女关系的,所以在女儿和易安国的事情上,他只能选择退让了。

    其实抛开这些问题,欧小龙对于易安国这个女婿并不排斥,甚至是还很喜欢。

    如果他们能够名正言顺的在一起,结婚生孩子,那该多好啊。

    欧小龙绝对会对于易安国这个女婿,引以为傲。

    易安国跟着陈雪娇进了陈家之后,就把自己的姿态放得很低,陈雪娇为了跟他在一起,已经做了很多的努力了,易安国也是见好就收,不想令陈雪娇为难,不至于为了他,又跟父母吵起来了。

    陈雪娇的母亲,反而心胸比较豁达,对于女儿怀孕了,却不能跟自己心爱的男人结婚,倒是看得很开。

    自己家的情况,还有女儿本身的能力,都可以不用依靠男人,也能够生活的很好。

    而且易安国除了不能跟他们的女儿结婚之外,却也并非是一个不负责任的男人,关键是在陈雪娇的母亲看来,易安国各方面都很优秀,足够配得上他们的女儿。

    与其逼着女儿嫁给一个普通的男人,尽管这个男人可以做他们的上门女婿,但也不如和易安国这种优秀的男人在一起更好。

    至少这是女儿自己的选择,女儿自己觉得自己过得很幸福,那就是足够了。

    等女儿自己的幸福,恰恰才是最为重要的。

    另外一个原因就是,女儿将来生了儿子,可以姓陈,如果生了两个儿子的话,还有一个儿子也可以姓欧。这也可以大大的弥补一下,他们夫妻俩的遗憾。

    当初她的父亲执意要让她招女婿上门,不就是为了有人可以继承,陈家的家业和香火传承吗?

    可是她和欧小龙结婚之后,两人接连生了两个女儿,尽管两个女儿都姓陈,但她知道父亲心里还是有个心结,就算两个女的姓陈,也没有办法传承他们陈家的香火。

    而丈夫欧小龙心里同样有个心结,他虽然做了陈家的上门女婿,但当初也是有协议的,如果是那两个儿子,有一个儿子是可以跟着他姓欧的。

    现在女儿虽然没有办法和易安国正式的结婚,但是易安国却承诺了,只要他们的女儿陈雪娇生下来的儿子,可以姓陈,也可以姓欧,他并不介意自己的儿子不跟他姓易。

    欧小龙一开始还有点放不开,但是看到易安国在他面前,把姿态放得那么低,还改口叫了他爸爸,欧小龙也就渐渐的释然了,脸上慢慢的也就有了笑容,和易安国也开始心平气和的聊起来了。

    这一次的登门见岳父岳母,虽然刚开始的时候有点尴尬,大家说起话来有点不自然的感觉,但之后一切还是很正常的,所以这是一次成功的见面。

    易安国和欧小龙两人聊天,不可避免的就会聊到现在的房地产市场。

    “现在房地产市场还在继续的升温,而且你也已经成立了自己的房地产开发公司,这说明你也很看好房地产以后的发展了。”欧小龙问道。

    “对于国内的房地产发展,我一向就是很看好的啊。”易安国点了点头说道。

    “我知道!07年的时候,大家也都很看好房地产市场的发展,但08年的时候,市场却给了大家当头一棒。”欧小龙说道。

    “如果不是你出手拉了一把,我的腾龙地产,还有卓卫东的蓝色海岸地产,恐怕都会难逃厄运,未必能够撑过去啊!”

    “现在整个市场的房地产市场价格,均价已经突破2万了,关内的市中心房价,均价更是达到了三万多了。”

    “我真担心什么时候,又像08年那样,房价会突然腰斩暴跌啊。”

    易安国点了点头说道:“对市场保持敬畏,是非常有必要的,但是只要不是太盲目的扩张,问题应该不大。”

    “房价上涨到一定的程度,出现回调是正常的,也是一定会发生的事情,但像08年那样的情况,应该不太会发生了。”

    “至少10年之内,不会发生像08年那样的情况。”

    欧小龙点了点头,很是认同的说道:“我也觉得应该不太可能,再发生像08年那样的情况。”

    “既然如此,你的安国地产开发公司资金那么充足,为什么不加快发展的速度呢?”

    “还有!你开发的几个楼盘,早就已经可以预售了,为什么你一直不开盘预售呢?”

    易安国笑了笑说道:“我一直都有在全国各大中城市拿地,作为公司未来开发发展的储备用地。”

    “至于几个已经差不多快要建好的楼盘,为什么还不开盘预售?”

    “那是因为我觉得完全没有那个必要,首先预售房的价格,肯定价格不能太高,至少要比现房出售的价格低些。”

    “其次就是等房子真正的建好之后,那个时候的价格肯定已经又上涨了,比你预售的时候价格又要高了不少。”

    “你也知道我的资金比较充足,所以完全没有必要预售啊。”

    欧小龙听了连忙说道:“我知道你的资金充足啊,但是你可以同时开发多个楼盘啊。”

    “你不是已经在全国各地,都拿了不少的地吗?那你资金充足的话,可以同时开发呀。”

    “那样不是赚钱的速度更快吗?”

    “能不卖期房,我就尽量不卖期房,我虽然是在全国各地拿了不少的地,但只要这些土地在我手上,慢点开发出来也是一样的,该我赚的钱迟早都是我赚的。”易安国解释道。

    “如果我手上的土地,全部都同时开发去建楼盘的话,就算我的资金再怎么充足,也是不够用的。”

    “我当然也可以像大多数的开发商一样,用土地质押贷款融资,但是一旦我这样做的话,就会加大我的开发成本,另外也会增加一些不可控的风险。”

    “只要土地在我手中,我宁可慢慢的开发,也不想冒太大的风险。”

    “就算赚钱慢一点也无所谓,至少风险也不会有什么了。”

    “说到这里,我也不得不提醒你一下,千万不要被眼前的利益所迷惑,而去冒太大的风险。”

    “还有,离那个许皮带远一点,千万不要像他学啊,那家伙的发展模式不适合你,你也学不会。”

    “你跟着他学没好处的,你别看他现在蹦得挺欢的,以后迟早会出事,如果你跟着他走的太近的话,指不定以后你还会受到他的牵联。”

    “轻则损失钱财,重则趺入火坑中,后悔莫及。”

    欧小龙跟卓卫东其实一直都对这件事情非常的想不通,不明白易安国为什么会对许皮带,那么的排斥?

    如今听到易安国再一次的告诫他,不要接近许皮带,不要跟许皮带交好,欧小龙忍不住的问道:“为什么你对许皮带那么的排斥呢?”

    “虽然许皮带为人比较张扬了一点,看起来有些高调了,但是对人还是很不错人,为人大方,一点也不小气啊。”

    易安国忍不住的笑了笑说道:“他要是为人不大方一点,又怎么获取大家对他的信任?怎么让大家投资他呢?”        “你要是敢借给他十亿,他敢返还你三亿元,做为送给你的茶水费,你敢吗?”

    “什么!借10亿给他,他还给你3亿元当茶水费,他疯了吗?”欧小龙吃惊的说道。

    “难道借给他的10亿元,他不打算还给你了?”

    “还肯定是还的,否则以后还怎么继续借钱啊!又不是借一次就完事了。”易安国说道。

    “而且现在房地产市场的行情比较好,房价一路高涨,他这样操作其实也不会亏,还有的赚。”

    “但是他这个债务一直在累积上去,等到哪一天房价突然不涨了,甚至是开始暴跌了?那么也就离他爆雷,身败名裂不远了。”

    “可是你刚才不是说,至少10年内,房价不会出现像08年那样的腰斩暴跌吗?”欧小龙又说道。

    “那岂不就是说,10年之内像许皮带那样的操作,也是安全的了?”

    易安国忍不住的皱起了眉头说道:“首先我没有说许皮带在10年之内一定会出事,其次他那样的操作,是完全对社会不负责任的态度,他只顾自己赚钱,完全不顾买房的人所需要承担的风险。”

    “他拿下一块地来把地抵押给了银行贷款,但是他却没有拿来建房子,又拿这些钱继续去买地,买好的地用围墙围起来,设计一个开发之后的模型,然后就开始卖房了。”

    “如果房价一直上涨不崩的话,慢慢的等,房子总会建起来的,但是如果房价一旦崩了,他手上所有卖出去的期房,也就全部烂尾了。”

    “银行不会有多少损失,损失的是那些买了他们期房的人,他们不仅看不到房子在哪里,每个月还要按期还银行的房贷,如果断货,银行就会将他们起诉,将他们纳入征信黑名单内。”

    “继续供房还债,又没有看到房子在哪里,交房的日子遥遥无期,断供不仅要损失已经缴纳的首付,还有按期还房贷的钱,而且你欠银行的钱还要必须继续还,否则就会面临官司缠身,会成为征信的黑名单,会被限制高消费等等,你能想象得到那些人的心里,该有多痛苦吗?”

    “这就是我不愿意卖期房的理由。我不想把风险都转嫁给那些买房的人。”

    “只有房子完全建好了,可以交房了,我才会卖,否则我是不会开盘出售的。”

    在易安国心里,其实只要资金跟得上,他根本就不急着卖房子,因为越往后房子会越贵,干嘛现在要急着卖,难道收租他不香吗?

    再等个10年8年后再卖,那个时候岂不是赚得更多。

    就算不收租,免费作为福利给自己的员工居住,那也是能够给公司带来效益的。

    或者按照市场价的一半收租,租给自己员工住,员工也会感恩公司的。

    欧小龙虽然无法认同易安国的想法,因为所有的房地产开发企业,几乎都在卖期房,通分的利益最大化,利用资金的杠杆,来滚动的发展,撬动更大的利益。

    毕竟不是所有的公司都像易安国这样,财大气粗,一点都不缺租金。

    但是他也无力反驳,毕竟易安国的做法也没有错,他不仅尽量的减少了自己的风险,也没有把风险转借给别人。

    “有钱可以多买点地储备着,开发楼盘,出售期房的事情可以放缓,不用太着急了,千万不要贪功冒进。”易安国最后说道。

    欧小龙苦笑道:“你有的是钱,资金充足,当然可以这样了,我们不一样啊!我们不先开盘卖期房,后期开发的资金从哪里来啊?”

    “而且多买地储备起来,那就更不可能了,买地的资金,在房地产开发中可算是大头啊,房地产开发中的大部分成本,都用在拿地中。”

    易安国点了点头,他也明白欧小龙说的是事实。

    正因为如此,欧小龙和卓卫东两人,曾经都想打易安国手中那些地的主意。

    毕竟易安国在08年的时候,借着欧小龙和卓卫东的手,在全国到处拿地,那可真的是没少拿地啊。

    关键是那些地的拿地的价格,真的是太便宜了,让他们想不眼红都很难啊。

    只是易安国可没有他们想象中的那么好忽悠,所以他们的谋划,也注定是一场空了。

    但是现在,易安国却已经成了他的女婿了,这令欧小龙又有些心动了起来。

    如果能借着易安国的实力,欧小龙还是很有信心,将他的腾龙房地产开发公司,迅速的发展壮大起来的。

    但是欧小龙尽管很心动,却也不敢贸然的提起,尽管易安国现在已经是他事实上的女婿了,但欧小龙仍然不敢小看了易安国。

    不过欧小龙打算以退为进,于是他想了想说道。

    “腾龙房地产开发公司,以后迟早也是要交给你们俩人的,等你们的孩子大了以后,也是迟早要把这公司,交给你们的孩子。”

    “所以这腾龙房地产开发公司,现在也等于是你的公司了,正好我年纪也大了,也累了,想提前退休了。想跟雪娇她妈一起,去环游世界旅行,享受我们最后的人生了。”

    “你看你什么时候抽个空,把这腾龙房地产开发公司,给接手过去了,我也好早点解脱了。”

    易安国朝欧小龙翻了个白眼,语气有些略带嘲讽的说道。

    “你现在最多也才五十多岁吧,你就跟我说你已经老了,想要退休了,难道你不觉得这很可笑吗?”

    “我名下那么多的公司,我自己都分身乏术,有点管不过来。”

    “现在雪娇又怀孕了,以后还要生孩子,很长一段时间都没办法正常的工作了。”

    “这个时候你还想当甩手掌柜,你难道就不觉得这很过分吗?”

    “我也觉得我很累了,我也想退休啊,我也想带着雪娇去环游世界,去世界各地享受人生。”

    “要不我也当个甩手掌柜,把我名下的企业,都交给你来掌管,怎么样?”

    欧小龙嘴角忍不住的抽搐了几下,心想自己的谋划又一次的落空了,易安国竟然一点都不上套啊!

    让他去接管易安国名下的所有企业,这不是开玩笑吗?

    先不说易安国说的这些是不是真的?就算是真的,他也不觉得自己有这个能力,去接受易安国的工作。

    易安国的工作,也绝对不会很轻松。他要真敢去接手的话,不把他累趴下了才怪呢!

    至于趁机捞取好处,那就更不要想了,这好处哪有那么容易让他捞取的?

    以易安国的精明,就怕他一点好处都没捞到,反而把自己给榨干了。

    (本章完)


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