方明远从随行的助理手中拿过来了一些资料，交给了凌浩中和李华丰两人，并且就着这些资料，为两人解释了一下国外卫星城发展的历史。听得两人也是连连点头，算是明白了为什么方明远说行宫镇目前还只是一个不合格的卫星城。不过两人也是心中暗喜，按资料里所说的，即便是第二代的卫星城，也是要满足大部分居民在本地工作的需求，那也就是意味着说，这个省级经济技术开发区将会名符其实了？行宫镇虽然从上个世纪末期就被燕邢省省政府设为了省级经济技术开发区，但是这些年来，引来的企业没有多少，倒是房地产业发展地不错，如今的房价已经到了差不多六千元一平米。这个价格，说实话可是不低了，堂山市市区的价格，比较靠近中心区的也就是这个价格。

        “其实不瞒两位，京城的青龙观小区，其实也算是我们龙兴建设集团在京城做的一个小小卫星城试验，当然了，要说它是卫星城，未免是夸大了一些。所以我才想，能不能在京城周边的地区，进行更大规模的试验，而行宫镇，包括安文县，甚至于说北四县，它们的位置可以说十分地好，可以视为京城、堂山、津城三市的卫星城，所以我才选择了这里。”方明远道，“当然了，这也是因为，有两位在堂山市坐镇，否则的话，这里即便是位置再好，我方家也是不会选择这里的。”凌浩中和李华丰这才恍然，京城青龙观小区，他们也听说过，在京城的诸多五环外大规模住宅小区中，青龙观小区也是相当有名的，因为它满足了大量小区居民在小区周边就可以工作的需求，而不像其他小区那样，每天上下班时，会给当地的交通系统带来沉重的压力！

        “那么方少打算要怎么解决居民在当地就业的问题？”李华丰问道。“以目前行宫经济技术开发区的经济实力，不要说继续开发房地产业，就连目前的居民的工作需求，也不能够满足。”

        “德光电子集团与摩托罗拉公司的合作敲定后。如果说条件允许的话，可以考虑在这里建设一个分厂。不过这件事，目前还没有做出最终的决定。”方明远道。德光电子集团如今生产的产品已经不仅仅局限于家用游戏机、手机零配件、电脑主机板、车用电子零件生产等多个领域，是国内数一数二的代工生产商，虽然说比起如今的富士康来员工规模要小不少。但是利润率却不是富士康所能够相比的。德光电子集团之前的厂区大都是在秦西省境内，但是随着方家企业在其他省份的扩张，德光电子集团也开始了在省外的扩张之路。

        凌浩中和李华丰都不禁为之喜上眉梢，德光电子集团那可是创造工作岗位的“能手”，常常一个厂区就能够吸收数万名员工，前一阵子他们听说德光电子集团要在青山省建设分厂，还想着能不能给堂山拉点投资过来，没想到方明远自己倒是提了起来。要是德光电子集团设在行宫经济技术开发区，以它创造的工作岗位和拉动地方经济发展的能力，消化掉行宫镇目前的适龄劳动人口。确实是不成问题。

        “不要想得那么好，德光电子集团要是真的在这里设厂，也是低级工人用得多，中高层人才少，行营镇目前的居民中，有多少人能够看中德光电子集团所提供的那些岗位，还是两说。”方明远给两人泼冷水道，虽然说德光电子集团在国内也是相当地有名气，但是它很多的业务都是代工生产，也是不折不扣地现实。

        “京城和津城的人有多少看不中。我们不好说，但是堂山的人，肯定大部分还是愿意到德光电子集团工作的。”李华丰摇头道，“与钢铁、煤矿、水泥这些行业相比起来。德光电子集团的工作岗位要好得多。而且，我们现在也在控制这些重污染企业，每年新创的就业岗位有限，说到底，堂山市的经济结构过于单一了。”堂山市这些年来的经济发展地不错，但是身为政府一把手的他。还是清楚地认识到堂山市经济结构的问题。虽然说有方家资本的进入，带来了不少新兴企业，但是还没有到能够令堂山市经济发生根本性变化的地步，所以，德光电子集团和摩托罗拉公司合作的芯片厂，以及德光电子集团的分厂，对于他来说，都是极其看重的。

        “重污染企业必须要继续控制下去，环境污染这一块国人会越来越重视，如果说连自己的身体健康都不能够得到保证的话，没有人在有选择余地的情况下还留在堂山的。两位也不是那种不接地气的官员，应当知道一场大病就重归赤贫的家庭在国内还是很普遍的，而且我们的养老金……嘿嘿，也得活着有命才能够拿到。如果说不改变堂山重污染的现状，堂山的人口会不断地流失，尤其是年青人，届时留在市里的全是老人，年青人全跑外地工作去了，那样的话，我就是把微软总部拉到堂山来，也没有人愿意到这里工作的。”方明远认真地道，“而且我看过你们的发展规划草稿了，劝两位一句，近几年里，不要盲目地扩大城市规模，否则的话，那些投资投下去就很难收回来了。有限的资金要用在刀刃上！”堂山市市政府正在讨论要不要围绕着堂山新机场建设所谓的空港区，还有再建立凤凰新城什么，看得方明远是不断地摇头。

        虽然说对于堂山前世里他并不怎么关注，除了知道那里发生过大地震，是燕邢省的第一大经济城市，以及它的钢铁产能极其可观之外，其余的东西知道地就相对少了，毕竟谁让它的就挨着京城和津城呢。但是就是不怎么关注，他也知道一点，那就是京城和津城对人才和资金的虹吸效应也是对堂山生效的。堂山的人口似乎在相当长的时间里都是比较稳定的。在二零一零年之后他也去过堂山，当时给他的印象第一是脏，不仅仅天空看着灰蒙蒙的，空气中的灰尘还多，另一个就是空着的建筑物很多。当时了也问过当地人，当地人告诉他说堂山人不缺房，很多人家里都有着好几套房，有的人房子租不出去，甚至于用来养狗养鸽子。

        “方少的意思是不看好这一草案？”凌浩中连忙问道，对于方明远的商业眼光，他们可是佩服地五体投地。

        “就拿空港区说吧，堂山机场空港区的吸引力能比得上京城两大机场，还有津城机场吗？”方明远直截了当地道，“地方我觉得可以先预留了，但是不要想着立即上马开发，什么时候堂山新机场有大量的国际航线时再说吧。”在他看来，堂山方面空港区的想法虽然不错，但是目前堂山的经济实力还不足以和京城、津城虎口里抢食。只有什么时候这两大城市的空港区趋于饱和的时候，方才是堂山机场空港区兴起的时候。

        “还有，你们不是打算对那些市区内的震后危旧平房进行改造吗？一方面进行危旧平房改造，一方面又要建设新城，你们就没有想过，届时新城的房子卖给谁去？堂山市这些年来可没有多少‘堂漂’存在吧？”方明远道，“所以，手里资金还是先紧着一边吧。”堂山存在着大量当年大地震后建立起来的平房区，这些平房区经过了近三十年的时光，已经显得破烂不堪，成为了堂山市的城中村，对于这些地区进行改造，也是堂山市政府一直想要启动的重要项目。前世里堂山市房地产市场与京城、津城相比起来，显得不红不火地很大原因，就是因为震后危旧平房区改造项目的启动，大量的堂山居民都因此而得到了楼房补偿，结果就是相当大程度上抑制了堂山居民改善住房条件的需求。而没有大量外来人口的涌入，又兴建了大量的住宅小区，堂山的房地产市场自然也就不可能出现火爆的景象。

        “方少的意思是……要么建造新城，要么进行震后危旧平房改造，不可同时进行？”李华丰问道，语气中带着几分失意。堂山也是看到津城和京城的房地产火爆景象，才想要从中分一杯羹。

        “如果说要我来选择的话，我会都不选择。”方明远看着李华丰，半晌才轻轻地道。

        “为什么？”凌浩中和李华丰异口同声地叫道。

        “因为现在还不是大规模发展堂山市房地产业的时候，当然了我所说的堂山市，是不包括我们现在脚下的这块土地的。”方明远道，“那些土地放在那里，也不会跑，只要经济规模上去了，能够吸引到更多的外来人口，房地产业的启动就会水到渠成！”(未完待续。)


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